東亜住建マンション投資の収益性 他の投資商品との比較 東亜住建マンション投資による資産運用は長期的な安定収入+節税効果+低いリスク+小額の資金⇒効率的な資産運用方法 このように、「東亜住建のマンション投資」は、一気に資産を作る方法ではなく、「ゆとりある老後」のために、今からでもコツコツと始めることのできる投資商品なのです。また、専門知識がなくても始めることができますので、サラリーマンや公務員の投資家が多くいるのもうなずけます。 では、他の投資商品はどうせしょうか？ 「東亜住建のマンション投資」にくらべ、他の金融商品は、知識も必要なだけでなく、高いリスクがともなったり、将来の経済政策に大きく左右される可能性があり、将来に渡って確実に資産を形成できるかどうか保証されている訳ではありません。 「ゆとりある老後」を迎えるためにも、「ハイリスク＆ハイリターン」な投機的投資商品ではなく、「ローリスク＆ロングリターン」の「東亜住建のマンション投資」を始めてみませんか？ 「東亜住建マンション投資」の収益性に関するご質問 東亜住建のマンション投資における収益性について、皆様からのご質問に東亜住建がお答えします。 Q 私的年金としての東亜住建のマンション投資メリットは何ですか？ A、私的年金として、生保の終身年金と比較してみましょう。 ４０歳から１０年間保証期間終身年金に加入して６０歳から年間１００万円を 受け取れる年金の場合、月々７６，６４０円を２０年間、総額１，８００万円支払わなくてはなりません。 １０年間保証期間ですからご本人の生存に関わらず１０年間は年間１００万円の支払いは 受けられますが、その後は亡くなられた時点で支給はストップしてしまいます。 一方東亜住建マンション投資では、家賃収入がありますので月々わずかな負担でローンの支払いが 可能です。 また、ご本人様に万が一の事があっても、ご家族には無借金のマンションと年間１００万円 の家賃収入が永続的に残すことが出来るのです。 Q、賃保証（賃料保証）システムを利用することで、将来的に見てオーナー側にデメリットは何かありますか？ A、ケースバイケースです。家賃保証（賃料保証）は取り扱う会社によってシステムが 違います。 あまり保証率の高い所（設定賃料の８５％が目安） ですと場合により「代行料」（家主に代わって家賃集金等 の代行業務を行うこと）の方が、収支が良くなる事もあります。 また、保証契約の内容に関しては、１０年、２０年の固定ではなく、短期（２年程度）で見直しが出来る方が、今後、景気動向がインフレに振れた時は、オーナーにとっては有利になるでしょう。 外貨のリスクについて 外債の利率は他の金融商品と比較して高い物も多いのですが、その利率は発行体の信用度が低いほど高くなります。これは信用度が低い場合には、利率を高くしなければ、その債券を購入してもらえないためです。「国が破産することはないだろう」と考えがちですが、「国の経済」は破たんすることがあります。実際、過去にアルゼンチンなどの国が、対外債務の「デフォルト」（債務不履行＝借金の利息を払わない、元金を返さない）を起こしています。 このように、外債は運が良ければ、非常に高い利率での運用が可能ですが、最悪の場合は、損失１００％となり、債券は紙くず同然になります。債券を発行する国が信頼できるのであれば金利は低いはずですから、購入には慎重になるべきでしょう。 自己資金 「マンション投資」と聞くと、ほとんど の人は多額の自己資金が必要で、自分には無理だろうと思い込んでいます。「東亜住建のマンション投資」を始めるためには、本当に、そんなに多くの自己資金が必要なのでしょうか。 現在、首都圏などで発売されている東亜住建の投資向けのマンションには、ほとんどの場合、提携のローンが用意されています。これらのローンを利用することで、一般的には物件価格の10〜20％の頭金と諸費用を用意するだけで、「東亜住建のマンション投資」は始められるのです。 例えば、2,200万円の物件であれば、220〜440万円の頭金でそのマンションを購入できます。仮に、この2,200万円の物件を、 頭金220万円、残金1,980万円を提携ローン利用、購入諸費用80万円で購入し、 マンションの家賃を8万５千円とすると、 8万5千円×12ヶ月÷2,200万＝0.046となり、 この場合の表面上の利回りは4.6％となります。 また、ローン完済までの実費用（実際に使った現金）を約665万円と考えると・・・ 220万円頭金+80万円諸費用+(8,631円×35年)月々の負担=665万円 ※節税の戻り分は含んでおります 完済後の利回り 102万円÷665万円=0．153⇒15%の利回りとなります。 少ない自己資金でも効率的な投資が出来るのも「東亜住建のマンション投資」の特徴です。 東亜住建マンション投資のメリット 現在９０％以上の人が年金に不安を感じています。 いよいよ自己責任で自分の老後を守る時代に突入しました。 東亜住建のマンション投資とは、マンションを購入してそれを第三者に賃貸することにより家賃収入を得ていく事を言います。 ほとんどの方がローンを活用して東亜住建のマンション投資を始められますが、ローンの返済は家賃収入でほぼ補えるため、小額の資金で簡単に始める事が出来ます。 加えて様々なメリット（私的年金として、生命保険として、金融商品として、税務対策として等）を受けられるので、ご自身とご家族の将来をより豊かにするための効率的な資産形成・資産運用の手段として今注目されており、３０代で東亜住建のマンション投資を始められる方が非常に増えています。 なぜ、東亜住建のマンション投資が資産運用・資産形成になるのか？ 長引く低金利水準の時代にあって、国内の金融商品で資産形成・資産運用することは極めて困難です。外貨預金や外債での資産形成・資産運用も考えられますが為替のリスク・投資先の国内事情等を考慮しますと、確かに金利は良いのですが、 その分高いリスクも伴うことになります。 その点、東亜住建のマンション投資は日本古来からある伝統的な資産形成・資産運用方法で好立地である等の条件をクリアにすることによって、ローリスクで長期にわたり安定的に資産形成・資産運用が出来るのです。 加えて、他の金融商品に比べ税制面での優遇を受けられる等のメリットがありますので、安心・安全・確実な資産形成・資産運用の手段として注目されているのです。 普通の老後を送るのにも、約6000万〜1億円かかると言われています。 東亜住建のマンション投資（マンション経営）は、投機的要素の強い金融商品と違い、低いリスクで長期的に安定した収入をもたらす資産運用法です。長期に渡って安定した収入を得ることは、公的年金制度の将来に不安が強い今の時代、「ゆとりある老後」を設計するための必須条件です。 また、将来の日本経済がインフレに見舞われた場合、現金・預金などの金融資産は目減りし、価値が下がる可能性もあります。しかし、東亜住建のマンション投資ならインフレ時代においても家賃は大幅に下落することもなく、その時代の価値に合わせた収入を得ることができるのです。 もう年金だけでは暮らせない？ 96.8%の人が年金制度に不安を持っています。 そのうえ「ペイオフ」解禁で預金も守れない状況となります。 ゆとりのある老後に必要といわれる一億円をどうすればよいのでしょうか？ 皆さんは年金の支給額をご存知でしょうか。 年金の支給額は、国民年金だけに加入してきた人であれば、最高でも月6.7万円。厚生年金に40年加入していたサラリーマン(平均報酬37万円・妻は専業主婦)の場合でも、月額24万円しか支給されないのです。 希望と現実の大きなギャップ 年金の支給額は、国民年金だけに加入してきた人であれば、最高でも月6.7万円。厚生年金に40年加入していたサラリーマン(平均報酬37万円・妻は専業主婦)の場合でも、月額24万円しか支給されないのです。 月々の安定収入を確保すれば、リタイア後の生活も安心 このように、年金不安が高まるなか、その解決策として注目されマスコミなどでも大きく取り上げられたのが「東亜住建のマンション投資」です。 東亜住建のマンション投資とは、マンションを購入し、その賃料でローン返済や、経費などを賄っていく投資方法をいいます。もちろんローンの返済が終われば、マンションは自分の資産となりますが、「東亜住建のマンション投資」が注目されたのは、それで終わりではないからなのです。 「東亜住建のマンション投資」では、無借金の資産になったマンションから、引き続き月々の賃料(安定定額収入)を得ることができます。この賃料を私的年金として利用することにより、公的年金での不足分を補っていくことができるのです。 毎月の賃料を利用してローンを支払い、ローン完済後には賃料を私的年金として利用できるのですから、公的年金の不安が高まれば、高まるほど「東亜住建のマンション投資」が大きな注目を集めたのもうなずけるでしょう。